《建筑法》第60條規(guī)定：建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷。對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。在商品房買(mǎi)賣(mài)中如何認(rèn)定主體質(zhì)量問(wèn)題比較復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商會(huì)在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問(wèn)題上打擦邊球，拒絕按照主體質(zhì)量處理。

在通常情況下，主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)質(zhì)量不合格包括以下三種情況：

一、房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收。

二、雖然在交付前經(jīng)過(guò)驗(yàn)收但驗(yàn)收不合格。

依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件；并申請(qǐng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)備案，取得房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

《建筑法》第六十一條規(guī)定：建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。對(duì)于這兩種情形，特別提醒購(gòu)房人：在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，至少應(yīng)當(dāng)要求出賣(mài)人由出示由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理五方共同出具的《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和消防驗(yàn)收合格證明，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。

如果出賣(mài)人不能出示上述文件，就說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。如果出賣(mài)人超過(guò)約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。

三、房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。