為什么要進(jìn)行房屋檢測？

 1、辦證需要

 （1）幼兒園

 根據(jù)教育部門要求，開辦幼兒園需要進(jìn)行房屋整體的安全性鑒定，大中城市還普遍要求按乙類建筑進(jìn)行抗震鑒定。

 （2）養(yǎng)老院

 根據(jù)民政部門要求，開辦養(yǎng)老院需要進(jìn)行房屋整體的安全性鑒定，部分大中城市要求按乙類建筑進(jìn)行抗震鑒定。

 （3）賓館

 現(xiàn)在城市中很多賓館由辦公樓、宿舍樓等改建而來，改造前需進(jìn)行整體安全性鑒定和抗震鑒定。

 2.房屋裝修改造

 房屋裝修改造，通常涉及建筑物頂部加層、內(nèi)部加層、后掛石材幕墻、房間后加檔案柜和設(shè)備機(jī)房等、拆改承重墻、后開洞口等改造，為保證建筑物后續(xù)使用安全，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的檢測鑒定。當(dāng)加固完成后，為保證加固質(zhì)量，除加固材料應(yīng)送檢外，也應(yīng)進(jìn)行加固質(zhì)量的檢測。

 3.房屋使用中出現(xiàn)問題

 （1）房屋出現(xiàn)樓板開裂、墻體開裂、樓體傾斜等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行檢測鑒定，防止次生災(zāi)害。

 （2）火災(zāi)、爆炸和地震發(fā)生后，應(yīng)對(duì)房屋損傷情況進(jìn)行檢測鑒定，為后續(xù)繼續(xù)使用或加固提供依據(jù)。

 4.中小學(xué)校及幼兒園

 根據(jù)2015年地震區(qū)劃和抗震設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，中小學(xué)校及幼兒園教學(xué)用房抗震設(shè)防類別由丙類提高至乙類，應(yīng)對(duì)既有丙類設(shè)防的幼兒園進(jìn)行整體檢測和抗震鑒定。

 同時(shí)，為保證學(xué)校建筑的使用安全，應(yīng)定期進(jìn)行安全性鑒定和正常使用性鑒定。

 5.老舊房屋

一般建筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)使用壽命接近或超過50年時(shí)，為保證安全，應(yīng)定期進(jìn)行安全性鑒定和正常使用性鑒定，當(dāng)出現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行危房鑒定。

 6.房屋拆除

 政府、部隊(duì)、國有企業(yè)等所屬房屋拆除前應(yīng)進(jìn)行檢測鑒定，當(dāng)房屋整體鑒定為D級(jí)房屋且適修性差時(shí)，可建議拆除，且需得到上級(jí)部門批復(fù)后方可拆舊建新。

 7.相鄰基坑、地鐵等施工

 當(dāng)建筑物周邊存在深挖基坑、地鐵施工等情況時(shí)，施工前應(yīng)對(duì)周邊建筑物進(jìn)行普查，對(duì)存在的裂縫、變形等缺陷進(jìn)行記錄，并對(duì)建筑物進(jìn)行定時(shí)的沉降觀測，防止在基坑開挖、隧道開挖等施工過程中引起周邊建筑物的不均勻沉降、開裂等損傷。

 8.工程質(zhì)量存在問題

 建筑工程在施工過程中，出現(xiàn)混凝土強(qiáng)度不足、砂漿強(qiáng)度不足、構(gòu)件開裂、構(gòu)件撓度變形、鋼筋配置不足等情況，應(yīng)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢測，為設(shè)計(jì)單位作為復(fù)核計(jì)算的依據(jù)。

 9.建設(shè)工程手續(xù)不全

 建筑工程在施工前未取得開工許可證就建造完成，當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門未對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管等造成的遺留問題，當(dāng)該建筑工程辦理房產(chǎn)證時(shí)需由檢測鑒定單位對(duì)建筑物進(jìn)行整體檢測鑒定。

 10.其他情況

 一般房屋使用壽命為50年，重要建筑物使用壽命100年，在這個(gè)過程中難免會(huì)出現(xiàn)各種結(jié)構(gòu)安全方面的問題，應(yīng)引起足夠重視，及時(shí)進(jìn)行檢測鑒定，從而最大程度的消除安全隱患。

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