房屋現(xiàn)場主體結(jié)構(gòu)檢測檢查到底要做哪些工作，什么是重點(diǎn)？很多檢測人員會(huì)有寫疑慮，根據(jù)相關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場檢測實(shí)踐，將房屋檢測現(xiàn)場檢測檢查內(nèi)容及重點(diǎn)梳理，希望能給房屋檢測員一些幫助。

既有房屋主要包括四類：砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)以及木結(jié)構(gòu)，既有建筑結(jié)構(gòu)的檢測操作除應(yīng)符合《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定。下面分別就各房屋類型房屋檢測要點(diǎn)做些梳理總結(jié)。

一、既有砌體結(jié)構(gòu)檢查的重點(diǎn)宜為構(gòu)件的裂縫、損傷、明顯的變形或傾斜。

砌體結(jié)構(gòu)常見出現(xiàn)裂縫的砌筑構(gòu)件或部位有：底部承重墻體、拱形砌筑結(jié)構(gòu)的拱腳及拱頂部位、無過梁門窗洞口的磚券、受到水平推力影響的屋蓋或樓蓋的砌筑墻體及門窗洞口的上下沿、屋面或樓面梁下部、 首層墻體門窗洞口及窗下墻、砌體與其他材料交接的部位、有施工洞口的部位和女兒墻與屋面交接部位等。容易出現(xiàn)環(huán)境作用損傷的部位包括：首層墻體防潮層以下部位，檐口或女兒墻與屋面板交接的部位，雨水落水管附近，用水較多房間的外墻、有拉結(jié)鋼筋砌體（水平裂縫）和可能受到水分或蒸汽影響的部位。

二、既有建筑的混凝土結(jié)構(gòu)，宜將下列現(xiàn)象作為查看或核查的重點(diǎn)：（1）大跨度屋面和樓面構(gòu)件的撓度；（2）構(gòu)件的裂縫，如預(yù)應(yīng)力構(gòu)件的錨固區(qū)、受到約束的簡支構(gòu)件的端部，構(gòu)件截面突變和孔洞角部等，拱形結(jié)構(gòu)的拱頂和拱腳，受到環(huán)境溫度影響的構(gòu)件，表面積較大的構(gòu)件等；（3）構(gòu)件的損傷，包括碰撞、凍融、侵蝕性物質(zhì)造成的損傷、鋼筋銹蝕造成開裂及保護(hù)層的脫落等。

三、既有建筑的鋼結(jié)構(gòu)，宜將下列現(xiàn)象作為查看的重點(diǎn)：（1）承受反復(fù)作用構(gòu)件的裂紋，如鋼制吊車梁截面突變或焊縫處裂紋；（2）屋頂鋼構(gòu)件的累積損傷，主要集中在屋頂受瞬時(shí)風(fēng)影響較大的鋼構(gòu)件；（3）大跨度結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形；（4）構(gòu)件的屈曲；（5）薄壁構(gòu)件局部的屈曲；（6）連接及緊固件的完好情況，特別是嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的室外鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件；（7）鍍膜層、防腐涂層或防火涂層的損傷、老化或失效等。

四、 既有建筑的木結(jié)構(gòu)，宜將下列現(xiàn)象作為查看的重點(diǎn)：（1）構(gòu)件的受潮、腐蝕或蟲蛀現(xiàn)象；（2）天溝和天窗的排水或滲漏；（3）構(gòu)件連接的損傷；（4）夾板螺孔附近的開裂；（5）結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的下垂或傾斜；（6）鋼構(gòu)件和配件的銹蝕；（7）螺帽松動(dòng)和墊板變形；（8）膠合木的開膠等。

房屋檢測檢查是發(fā)現(xiàn)房屋問題的重要措施，也是房屋鑒定的重要依據(jù)，做好房屋檢測檢查工作關(guān)系房屋安全狀況和使用性能。安全驗(yàn)算固然重要，但現(xiàn)場檢測是排查隱患最關(guān)鍵步驟，有必要引起足夠重視。